О назначении публичных слушаний по проекту Решения Собрания депутатов муниципального образования Мыс-Каменское «О внесении изменений в Решение Собрания депутатов муниципального образования Мыс-Каменское от 15 ноября 2016 года № 17 «О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования Мыс-Каменское»


278.5 Кб
скачать

35 от 15.03.2021

Приложения

 

 

Ямало-Ненецкий автономный округ

ГЛАВА

муниципального образования Мыс-Каменское

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 марта 2021 года № 35

с. Мыс Каменный

О назначении публичных слушаний по проекту Решения Собрания депутатов муниципального образования Мыс-Каменское «О внесении изменений в Решение Собрания депутатов муниципального образования Мыс-Каменское от 15 ноября 2016 года № 17 «О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования Мыс-Каменское»

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в целях участия населения в осуществлении местного самоуправления в муниципальном образовании Мыс-Каменское, на основании Решения Собрания депутатов муниципального образования Мыс-Каменское от 18 ноября 2005 года № 10 «Об утверждении положения «О публичных слушаниях» руководствуясь п.п. 3 п. 1 ст. 30 Устава муниципального образования Мыс-Каменское, п о с т а н о в л я ю:

1. Назначить публичные слушания на 16 апреля 2021 года в 17 часов 00 минут по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Мыс Каменный, ул. Геологов, д.7, по вопросу рассмотрения проекта Решения Собрания депутатов муниципального образования Мыс-Каменское «О внесении изменений в Решение Собрания депутатов муниципального образования Мыс-Каменское от 15 ноября 2016 года № 17 «О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования Мыс-Каменское» в соответствии с приложением к настоящему постановлению.

2. Комиссии, созданной на основании распоряжения Администрации муниципального образования Мыс-Каменское от 08 февраля 2021 года № 9 «О подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Мыс-Каменское»:

2.1. осуществлять приём заявок для участия в публичных слушаниях, предложений и рекомендаций по выносимому на публичные слушания вопросу до 16 - 00 часов 16 апреля 2021 года, по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Мыс Каменный, ул. Геологов, 1.

2.2. по результатам публичных слушаний по вопросу рассмотрения проекта Решения Собрания депутатов муниципального образования Мыс-Каменское «О внесении изменений в Решение Собрания депутатов муниципального образования Мыс-Каменское от 15 ноября 2016 года № 17 «О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования Мыс-Каменское» обеспечить подготовку протокола и заключения публичных слушаний.

3. Разместить настоящее постановление с проектом на официальном сайте Администрации муниципального образования Мыс-Каменское и опубликовать в муниципальной общественно-политической газете «Время Ямала».

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава муниципального

образования Мыс-Каменское О.Ю. Спиренков

Приложение

к постановлению Главы муниципального образования

Мыс-Каменское

от 15 марта 2021 г. № 35

ПРОЕКТ

Ямало-Ненецкий автономный округ

Муниципальное образование Мыс-Каменское

Собрание депутатов

РЕШЕНИЕ
адрес:629721, ЯНАО, Ямальский район, с. Мыс Каменный, ул. Геологов, д. 1 тел 2-81-51

«__»_______ 2021 года № __

Мыс Каменный

«О внесении изменений в

Решение Собрания депутатов муниципального

образования Мыс-Каменское от 15 ноября 2016 года № 17

«О принятии Правил землепользования и застройки

муниципального образования Мыс-Каменское»

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании подпункта 20 пункта 1, подпункта 5 пункта 2 статьи 23 Устава муниципального образования Мыс-Каменское, Собрание депутатов

РЕШИЛО:

1. Внести изменение в Решение Собрания депутатов муниципального образования Мыс-Каменское от 15 ноября 2016 года № 17 «О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования Мыс-Каменское» изложив приложение согласно приложению к настоящему решению.

2. Обнародовать и опубликовать настоящее решение в муниципальной общественно-политической газете «Время Ямала».

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального

образования Мыс-Каменское О.Ю. Спиренков

Приложение к проекту

Решения Собрания депутатов

муниципального образования

Мыс-Каменское

от «__» _____ 202_ г. № ____

Правила землепользования и застройки

муниципального образования Мыс-Каменское

Ямальского района Ямало-Ненецкого автономного округа

2021 год

ЧАСТЬ I

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия

адресная справка - технический документ, удостоверяющий местоположение объекта недвижимости на территории населенного пункта;

адресная схема - схема адресов на стадии разработки проектной документации;

адресный план дежурный – план территории населенного пункта в М1:2000 с указанием адресов объектов;

акт приемки – документ, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора, и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

арендаторы – физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками, объектами недвижимости по договору аренды, договору субаренды;

береговая полоса – полоса земли общего пользования вдоль береговой линии водного объекта;

блокированный жилой дом – жилой дом с числом этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее по тексту – виды разрешенного использования) – виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых;

внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки – земли, занятые жилыми домами, объектами культурно - бытового, социального и коммунального обслуживания;

водоем – водный объект в углублении суши, характеризующийся замедленным движением воды или полным его отсутствием. Различают естественные водоемы, представляющие собой природные скопления воды во впадинах, и искусственные водоемы - специально созданные скопления воды в искусственных или естественных углублениях земной поверхности;

водоохранная зона – территория, примыкающая к береговой линии рек, каналов, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

вспомогательные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемым совместно с ними;

высота строения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоскости крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

гараж - здание, предназначенное для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей;

генеральный план - нормативно-правовой документ, определяющий план социально-экономического развития и капитального строительства территории муниципального образования, населенных пунктов, входящих в его состав, включает в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, положения о территориальном планировании, материалы по обоснованию и реализации генпланов;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

градостроительная документация – документы территориального планирования (генеральный план поселения, населенного пункта), градостроительного зонирования (настоящие Правила) и документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных участков);

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документы территориального планирования – схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы сельских округов;

застроенные территории (зоны застройки) –территории в границах населенных пунктов - застроенные или подлежащие застройке, имеющие установленные документом территориального планирования планировочные границы и режим целевого функционального использования;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

земельный участок – часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации;

землевладельцы – физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи – физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

земли застройки – территория, включающая земельные участки жилой и общественной застройки, занятые жилыми, культурно-бытовыми, административными, культовыми и иными зданиями и сооружениями, предназначенными для этих целей, а также промышленной, коммерческой и коммунально-складской застройкой; сюда также включаются земельные участки, необходимые для эксплуатации зданий, сооружений и их обслуживания;

земли жилой застройки – земли, застроенные и предназначенные под застройку многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации систематизированный свод документов о развитии территории муниципального района, сельского округа, о застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;

квартал - планировочная единица застройки в границах красных линий, ограниченная магистральными или жилыми улицами;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

максимальный процент застройки в границах участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяемый, как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

межевание – комплекс проектно-планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению (в проектах межевания и на местности) границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

местные нормативы градостроительного проектирования муниципального района – нормативно-правовой акт, утверждаемый представительным органом местного самоуправления, устанавливающий совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения муниципального района, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 3 статьи 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными объектами местного значения муниципального района населения муниципального района и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципального района;

местные нормативы градостроительного проектирования поселения – нормативно-правовой акт, утверждаемый представительным органом местного самоуправления, устанавливающий совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения поселения, относящимися к областям, указанным статье 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения - населения поселения и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения поселения;

многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объект незавершенного строительства – объект, строительство которого незавершенно;

объекты нестационарные (временные, некапитальные) - объекты, собранные из конструктивных элементов или установленные без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;

особо охраняемые природные территории (ООПТ) - территории с расположенными на них природными объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, на которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны: национальный парк, природный, природно-исторический парк, природный заказник, памятник природы, сельской лес или лесопарк, водоохранная зона и другие категории особо охраняемых природных территорий;

отклонение от предельных параметров разрешенного строительства – санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и так далее);

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

правоустанавливающие документы - акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, изданные в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты, или решения суда, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;

прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования;

проектная документация – графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитутами;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

самовольная постройка – жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

селитебная зона – территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования;

собственники (владельцы) – физические и юридические лица, являющиеся собственниками (владельцами) земельных участков, объектов недвижимости;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

условно разрешенные виды использования – виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, разрешение, на использование которого получают только по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором или судом между частными лицами (физическими или юридическими).

Статья 2. Цели разработки правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования Мыс-Каменское (далее – Правила, правила землепользования и застройки) разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования Мыс-Каменское (далее – муниципальное образование), сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие правила землепользования и застройки обязательны для государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории муниципального образования, иных субъектов градостроительной деятельности.

3. Настоящие правила землепользования и застройки являются открытыми для всех физических, юридических и должностных лиц. Администрация муниципального образования обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем их опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте администрации муниципального образования в сети «Интернет», а также создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в администрации муниципального образования.

Статья 3. Состав и содержание правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования являются документом градостроительного зонирования, который утверждается муниципальным правовым актом Собрания депутатов муниципального образования, в котором установлены территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

2. Территориальные зоны установлены на карте градостроительного зонирования, на которой так же отражены границы зон с особыми условиями использования территорий.

10. Правила регламентируют деятельность юридических и физических лиц, а также должностных лиц в отношении:

1) градостроительного зонирования территории муниципального образования и установления для нее градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;

3) контроля за строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и в порядке, установленном действующим законодательством;

4) подготовки обоснований и принятия решений об изъятии земельных участков;

5) обеспечения открытости и доступности информации о землепользовании и застройке территории муниципального образования;

6) внесения изменений в настоящие Правила;

7) иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

Статья 4. Сфера применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории муниципального образования Мыс-Каменское в границах, установленных Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.10.2004 № 40-ЗАО «О наделении статусом, определении административного центра и установлении границ муниципальных образований Ямальского района».

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 5. Субъекты градостроительных отношений

1. Субъектами градостроительных отношений на территории муниципального образования являются:

1) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования;

2) физические и юридические лица.

2. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

3. Физические и юридические лица являются участниками отношений по землепользованию и застройке при осуществлении проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, возведения некапитальных объектов, объединения или разделения (межевания) принадлежащих им земельных участков, иных действий, урегулированных настоящими Правилами.

Статья 6. Открытость и доступность информации о Правилах. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав документы, являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация муниципального образования обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

- опубликования настоящих Правил (изменений в настоящие Правила) в местных средствах массовой информации, являющихся официальным источником опубликования муниципальных правовых актов и иных средствах массовой информации;

- предоставления экземпляра настоящих Правил в муниципальные библиотеки;

- помещения на информационном портале органов местного самоуправления;

- создания условий для ознакомления с Правилами (в полном комплекте входящих в их состав документов и приложений) в администрации муниципального образования;

- предоставления по запросам, органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц бесплатно или за плату, согласно действующему законодательству выписок из Правил, копий документов и (или) их фрагментов, характеризующих условия использования и застройки отдельных земельных участков и их массивов (кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры), а также объектов капитального строительства.

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений и получать иную информацию по вопросам землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами и другой градостроительной документацией.

4. Граждане, их объединения и юридические лица до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования.

5. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в следующих формах:

- участие в общественных обсуждениях, публичных слушаниях;

- участие в собраниях, конференциях (собраниях делегатов);

- участие в местных референдумах;

- иных формах, установленных Уставом.

6. Порядок участия граждан, их объединений и юридических лиц в осуществлении градостроительной деятельности устанавливаются муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

7. Органы местного самоуправления в пределах своей компетенции рассматривают заявления и иные обращения граждан, их объединений и юридических лиц, касающиеся вопросов землепользования и застройки, затрагивающих их интересы, и в установленные сроки предоставляют им обоснованные ответы.

8. Граждане, их объединения и юридические лица в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

ГЛАВА 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 8. Полномочия Собрания депутатов муниципального образования в области регулирования землепользования и застройки

1. К полномочиям Собрания депутатов муниципального образования в области регулирования землепользования и застройки относятся:

а) утверждение правил землепользования и застройки;

б) внесение изменений в правила землепользования и застройки, в том числе в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании документации по планировке территории, утвержденной главой муниципального образования;

в) утверждение положения о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний на территории муниципального образования;

г) утверждение положений о порядке подготовки документов территориального планирования муниципального образования, о порядке подготовки документации по планировке территории муниципального образования;

д) определение в соответствии с законодательством Российской Федерации порядка предоставления, использования и изъятия земельных участков, а также распоряжения земельными участками, находящимися на территории муниципального образования;

е) осуществление контроля за исполнением администрацией муниципального образования полномочий в области землепользования и застройки;

ж) иные полномочия, определенные федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами Ямало-Ненецкого автономного округа, Уставом муниципального образования, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми органа местного самоуправления муниципального образования.

Статья 9. Полномочия Главы муниципального образования в области регулирования землепользования и застройки

1. Глава муниципального образования (далее – Глава, глава муниципального образования) в области регулирования землепользования и застройки:

а) принимает решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования, порядка и сроков проведения работ по подготовке Правил;

б) утверждает состав и порядок деятельности комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования (далее - Комиссия), а также принимает решение о прекращении ее деятельности;

в) принимает решение о направлении проекта правил землепользования и застройки муниципального образования в Собрание депутатов муниципального образования или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку;

г) рассматривает предложения о внесении изменений в настоящие Правила, принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила;

д) принимает решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

е) принимает решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

ж) принимает решения о подготовке документации по планировке территории, об утверждении документации по планировке территории муниципального образования или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

з) принимает решения о развитии застроенных территорий муниципального образования, заключает договоры о развитии застроенных территорий;

и) принимает решение о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

к) утверждает порядок установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности, допущенного на территории муниципального образования, в случае причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности в отношении объектов, не указанных в частях 2 и 3 ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе в отношении индивидуальных жилых домов и линейных объектов (инженерных сетей и автодорог), если вред жизни или здоровью физических лиц либо значительный вред имуществу физических или юридических лиц не причиняется;

л) осуществляет иные полномочия в области землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа, Уставом муниципального образования.

Статья 10. Полномочия администрации муниципального образования в области регулирования землепользования и застройки

1. Администрация муниципального образования в области регулирования землепользования и застройки:

а) осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, проверку проекта о внесении изменений в настоящие Правила на соответствие требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности;

б) осуществляет подготовку проектов нормативных правовых актов об утверждении документов территориального планирования и внесения в них изменения, об утверждении правил землепользования и застройки и внесении в них изменений, об утверждении документации по планировке территории;

в) направляет в Комиссию предложения о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования;

г) обеспечивает подготовку документации по планировке территории;

д) проводит публичные слушания по вопросам землепользования и застройки;

е) принимает решения о компенсации определенным категориям физических лиц причиненного им вреда при осуществлении градостроительной деятельности или эксплуатации объектов капитального строительства вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

ж) принимает решение о резервировании земель и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, расположенных в границах муниципального образования для муниципальных нужд;

м) осуществляет муниципальный земельный контроль в границах муниципального образования;

н) осуществляет иные полномочия в области землепользования и застройки, градостроительного регулирования в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа, Уставом муниципального образования.

2. В администрации муниципального образования могут создаваться совещательные органы для рассмотрения вопросов землепользования и застройки и подготовки рекомендаций по вопросам градостроительного регулирования отнесенным к компетенции администрации муниципального образования.

3. Полномочия структурных подразделений администрации муниципального образования в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются в Положениях о соответствующих структурных подразделениях, утверждаемых главой муниципального образования.

4. В соответствии с п.4 статьи 15 федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Обобщих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», по соглашению администрация муниципального образования может передавать осуществление части своих полномочий в области регулирования землепользования и застройки, градостроительной деятельности на территории муниципального образования органам местного самоуправления муниципального образования Ямальский район.

Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке является постоянно действующим консультативно-координационным органом и действует на основании Положения, утвержденного постановлением главы.

2. Целью деятельности Комиссии является рассмотрение вопросов, связанных с выполнением работ по подготовке проекта Правил землепользования и застройки и внесению в них изменений.

3. Комиссия осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и местного самоуправления Ямальского района и муниципального образования, а также заинтересованными юридическими и физическими лицами.

4. Комиссия в своей работе руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральным и региональным законодательством, иными нормативно-правовыми актами Правительства Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа, а также нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Ямальский район и муниципального образования.

5. Ликвидация Комиссии осуществляется на основании распоряжения главы.

ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 12. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования или к условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны при условии соблюдения требований технических регламентов, а также в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, предприятий, муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами и законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа.

Статья 13. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на общественных обсуждений или публичных слушаниях в соответствии со ст. 21 настоящих Правил.

3. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования.

4. На основании рекомендаций, указанных в части 3 настоящей статьи, глава муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов муниципального образования, иной официальной информации в средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования в сети «Интернет».

5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 14. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства обсуждается на общественных обсуждений или публичных слушаниях, проводимых в соответствии со ст. 22 настоящих Правил. Заявление о предоставлении такого разрешения направляется в Комиссию и должно содержать обоснования того, что отклонения от настоящих Правил:

1) необходимы для эффективного использования земельного участка;

2) не ущемляют права собственников и пользователей соседних участков и не входят в противоречие с интересами поселения;

3) соответствуют требованиям технических регламентов.

4. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе с указанием причин принятого решения и направляет их на рассмотрение главе.

5. Глава в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

ГЛАВА 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ. ПОДГОТОВКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Статья 15. Назначение, виды и состав документации по планировке территории муниципального образования

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Общие требования к документации по планировке территории устанавливаются в соответствии со статьями 41 - 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и может быть конкретизирован в техническом задании на подготовку градостроительной документации, исходя из целей и задач развития территории, ее специфики и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, социальной инфраструктуры, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), границ зон с особыми условиями использования территорий.

4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки, проектов межевания территории.

5. В состав документации по планировке территории могут также включаться проекты благоустройства территории, проекты инженерного оборудования и инженерной подготовки территорий, схемы первоочередного строительства.

6. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ.

7. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Статья 16. Особенности подготовки и утверждения документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования

1. Подготовка и утверждение документации по планировке территории муниципального образования осуществляется в соответствии со статьями 45-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования, разрабатываемой на основании решения главы или органа местного самоуправления муниципального образования, утверждается нормативно-правовым актом Администрации муниципального образования.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования, принимается главой по инициативе органа местного самоуправления (администрации) муниципального образования либо на основании предложений физических или юридических лиц, кроме случаев подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Указанное в части 3 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов муниципального образования, иной официальной информации в средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте в сети «Интернет».

5. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

6. Администрация муниципального образования осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным ст.41-45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и её согласование по результатам которой принимается соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в соответствии со статьей 20 настоящих Правил.

8. Администрация муниципального образования направляет главе подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

9. Глава муниципального образования с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение:

а) об утверждении документации по планировке территории;

б) об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и/или проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов муниципального образования, иной официальной информации в средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования в сети «Интернет».

11. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории муниципального образования (проекты планировки, проекты межевания) в течение семи дней со дня утверждения направляются в управление строительства и архитектуры администрации муниципального образования Ямальский район (далее – УСиА) для размещения в ИСОГД.

Статья 17. Особенности подготовки градостроительных планов земельных участков

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии);

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах зон действия публичных сервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры;

16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

4. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

6. Орган местного самоуправления после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю в срок, установленный Градостроительным кодексом РФ. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы.

7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в срок, установленный Градостроительным кодексом РФ, с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

11. В соответствии с соглашениями, информация о которых отражены в пункте 4 статьи 6 настоящих правил, администрацией муниципального образования полномочия по подготовке градостроительных планов земельных участков переданы администрации муниципального образования Ямальский район.

Статья 18. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаемые документацией по планировке территорий:

1) красные линии;

2) линии регулирования застройки.

2. Линиями градостроительного регулирования также являются границы зон с особыми условиями использования территории, которые отображены на картах градостроительного зонирования настоящих Правил.

3. Основанием для установления, изменения, отмены линий градостроительного регулирования является утвержденная и зарегистрированная в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности документация по планировке территории.

4. Соблюдение красных линий учитывается при разработке проектной документации и является обязательным условием осуществления градостроительной деятельности на территории муниципального образования.

5. Учет и нанесение красных линий и линий градостроительного регулирования осуществляется в соответствии с документацией по планировке территорий.

6. Границы земельных участков определяются с учетом красных линий и границ территориальных зон, отображенных на картах градостроительного зонирования настоящих Правил.

ГЛАВА 5. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 19. Общие положения об общественных обсуждениях или публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки муниципального образования (далее – общественные обсуждения или публичные слушания) проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Предметом обсуждения на общественных обсуждений или публичных слушаниях являются:

а) проект правил землепользования и застройки муниципального образования, а также внесения в них изменений;

б) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

в) вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

г) проект планировки территории и проект межевания территории муниципального образования.

3. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования, в том числе по внесению в них изменений, определяется положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний на территории муниципального образования и в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Инициаторами проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности могут являться Собрание депутатов муниципального образования, администрация муниципального образования, физические и юридические лица, иные заинтересованные лица в соответствии с действующим законодательством.

5. Решение о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний принимает глава муниципального образования.

6. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов муниципального образования, иной официальной информации в средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования в сети «Интернет».

Статья 20. Особенности общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения об утверждении Правил и о внесении в них изменений

1. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения об утверждении Правил и внесении в них изменений составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

2. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по проекту решения по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

3. В случаях, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования (санитарно-защитная зона, охранная зона). При этом, Комиссия направляет извещения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту изменений в Правила.

Статья 21. Особенности общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения по результатам слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования не может быть более одного месяца.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 22. Особенности общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 23. Особенности общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения об утверждении документации по планировке территории

1. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения об утверждении документации по планировке территории муниципального образования со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения по результатам слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. При проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

4. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

5. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа, общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

ГЛАВА 6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 24. Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану муниципального образования, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию могут быть направлены:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Предлагаемые изменения могут относиться к тексту Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Статья 25. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования.

2. Глава муниципального образования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течении тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

3. Комиссия осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила и передает его главе муниципального образования. Глава муниципального образования в течение десяти дней принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту изменений в Правила. Общественных обсуждений или Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в соответствии положениями Градостроительного кодекса и положениями настоящих правил.

4. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила, Комиссия с учетом результатов слушаний готовит проект о внесении изменений в Правила и представляет его главе с приложением протокола и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

5. Глава муниципального образования в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о направлении данного проекта для утверждения в Собрание депутатов муниципального образования или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

6. Изменения в Правила утверждаются Собранием депутатов муниципального образования. Обязательным приложением к решению Собрания депутатов являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту изменений и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

7. Изменения в Правила после утверждения подлежит опубликованию и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования в сети «Интернет».

8. Органы государственной власти, органы местного самоуправления муниципального района и муниципального образования, физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

Статья 26. Действие настоящих Правил и вносимых в них изменений по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Настоящие Правила и вносимые в них изменения вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. В течение четырнадцати дней со дня утверждения настоящие Правила подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципального образования Ямальский район и муниципального образования по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам, до введения в действие настоящих Правил являются действительными.

5. Изменение размеров земельных участков и параметров объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, может производиться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия настоящим Правилам.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, памятников истории и культуры. Для таких объектов решением Собрания депутатов муниципального образования устанавливается срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.

ГЛАВА 7. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 27. Особенности землепользования на территориях общего пользования

1. Территории общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон, не подлежат приватизации и не могут быть использованы в интересах отдельных граждан или юридических лиц.

2. Ограничение использования территории общего пользования осуществляется только на основании разрешения администрации муниципального образования на определенный срок.

3. На землях общего пользования запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов и транспортных средств.

4. На землях общего пользования запрещается размещение индивидуальных подземных и наземных инженерных сооружений, в том числе выгребных ям, емкостей и бункеров, овощных ям, колодцев, скважен и пр.

5. Инженерные коммуникации (линии электропередач, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения) в границах населенных пунктов необходимо размещать на территории общего пользования в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами, за исключением случаев, когда отсутствует техническая возможность такого размещения.

6. Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории.

Статья 28. Общий порядок предоставления земельных участков на территории муниципального образования

1. Земельные участки на территории муниципального образования, предоставляются для строительства объектов капитального строительства, для целей не связанных со строительством и иных целей.

2. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, аренду, постоянное (бессрочное пользование) и безвозмездное срочное пользование на основании положений, утвержденных органом местного самоуправления.

Статья 29. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется для размещения объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения в соответствии документами территориального планирования.

2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, а также в пределах иных территорий, необходимых для обеспечения муниципальных нужд в соответствии с федеральными законами.

3. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции автомобильных дорог местного значения и других линейных объектов муниципального значения на срок до двадцати лет.

4. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

5. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения местного значения, а также автомобильных дорог местного значения и иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

6. Решения о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд принимаются администрацией муниципального образования.

Статья 30. Установление публичных сервитутов

1. Установление применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов - ограничений для правообладателей на использование этих объектов, связанных с обеспечением общественных нужд, проводится по следующим основаниям для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

2. Границы зон действия публичных сервитутов дополнительно отображаются: на планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки, картографических материалах в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется гражданским и земельным законодательством, а также разрабатываемыми на их основе нормативными правовыми актами муниципального образования.

Статья 31. Инженерные изыскания

1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки документации по планировке территории, проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

2. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения необходимых материалов о природных условиях территории, для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, объектов капитального строительства, для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций.

3. Инженерные изыскания могут выполняться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

4. Регистрация инженерных изысканий на территории муниципального образования оформляется в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа.

5. Отчет о выполненных инженерных изысканиях заказчик обязан безвозмездно в одном экземпляре передать для включения в ИСОГД.


Статья 32. Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Выдача разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в границах муниципального образования осуществляются уполномоченным органом в соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. За осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства без полученного в установленном порядке разрешения, а также не продленного разрешения предусмотрена ответственность в порядке, установленном законодательством.

3. Выдача разрешений на строительство не требуется в случаях предусмотренных ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Статья 33. Разрешение на снос зданий, строений, сооружений

1. Разрешение на снос является документом, подтверждающим право собственника (заказчика) производить снос зданий и сооружений.

2. Для получения разрешения на снос зданий, строений, сооружений (за исключением индивидуальных жилых домов) собственник подает заявление главе муниципального образования с приложением следующих документов:

1) копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

2) заключение проектной организации о техническом состоянии объекта;

3) техническая документация;

4) проект организации сноса (ограждение, складирование и так далее);

5) сведения о времени и сроках проведения работ.

На основании представленных документов, администрация муниципального образования в двухнедельный срок оформляет и выдает заказчику разрешение на снос, на основании распоряжения главы муниципального образования. Срок сноса указывается в разрешении.

3. При новом строительстве объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, разрешение на снос объектов, попадающих в зону новой застройки, содержится в разрешении на строительство.

4. Сведения о сносе стационарных объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, заказчик передает в орган технического учета для внесения в техническую документацию, а также в уполномоченный орган для внесения изменений в дежурный план застройки и в ИСОГД.

5. В выдаче разрешения на снос может быть отказано в случаях, если сносимые объекты обладают историко-культурной ценностью и (или) при отрицательном техническом заключении проектной организации.

6. Отказ в получении разрешения на снос может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

7. Принудительный снос зданий, строений, сооружений нарушающих утвержденную планировку населенного пункта и линии регулирования застройки, мешающих проезду, представляющих опасность в пожарном или санитарном отношении; построенных ближе установленных расстояний до объектов инженерных систем; находящихся в береговой полосе рек и водохранилищ, проводится на основании постановления главы.

8. Ликвидация нестационарных объектов осуществляется по решению главы муниципального образования или по решению суда.

9. Постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

10. Администрация муниципального образования, в течение 3 дней с момента оформления распоряжения главы муниципального образования о сносе постройки, письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении) предупреждает лицо, осуществившее постройку, о необходимости в течение двух недель со дня получения предупреждения добровольно произвести снос постройки.

11. В случае если лицо, осуществившее постройку, в течение двух недель со дня вручения ему письменного предупреждения не осуществило добровольный снос возведенной постройки, администрация муниципального образования направляет документы в суд.

12. По решению суда постройка сносится силами специализированной организации, определенной главой муниципального образования.

13. Принудительный снос постройки производится в присутствии представителей отдела внутренних дел, администрации муниципального образования.

14. Средства, израсходованные при совершении принудительного сноса постройки, взыскиваются с лица, осуществившего строительство.

Статья 34. Муниципальный земельный контроль на территории муниципального образования

1. Администрация муниципального образования, иные уполномоченные органы в пределах своих полномочий, осуществляют контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными субъектами градостроительных отношений положений и требований, содержащихся:

1) в соответствующих нормативных правовых актах Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа;

2) в соответствующих документах территориального планирования, региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, настоящих Правил, а также градостроительных регламентов, разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства регионального и местного (районного, поселкового) значения.

2. Органы, указанные в ч. 1 настоящей статьи, в целях контрольных мероприятий, вправе:

1) проводить проверки, в том числе выездные, по итогам которых составляется акт;

2) производить с согласия правообладателей наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

3) обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлениями об отмене принятых незаконных решений, о приостановлении действия разрешения на строительство;

4) обращаться в суд с заявлением о сносе объектов самовольного строительства, объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

5) направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в нарушениях;

6) осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам органов, указанных в ч.1 настоящей статьи, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

4. Администрация муниципального образования выдает предписания за административные правонарушения в случае несоблюдения правил землепользования и застройки, в том числе:

1) самовольное занятие земельных участков под строительство, огородничество гражданами или юридическими лицами;

2) самовольный захват части улицы, местных или боковых проездов предназначенных для проезда пожарных машин или спецтранспорта (скорая помощь, газовая служба и так далее);

3) нарушение расстояний от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек сарая, гаража, бани, расположенных на соседних земельных участках (по санитарным и бытовым условиям);

4) устройство вспомогательных строений, выгребов для индивидуального строительства (за исключением гаражей) со стороны улицы;

5) нарушение разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

5. Самовольные постройки подлежат сносу в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования.

6. Ответственность за нарушение настоящих Правил устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

ПЗЗПЗЗ
Дата создания: 18-03-2021
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: